ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

ARSA ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

 

Ülkemizde arazi veya arsalar kullanma amacından daha çok yatırım aracı olarak görülmekte ve bu amaç doğrultusunda işlem görmektedir. Yatarım amacı olarak kullanılmasından dolayı sürekli el değiştirmekte ve büyük yatırımlar yapılmaktadır. Peki arazi alırken nelere dikkat etmek gerekir? Kısaca bundan bahsedecek olursak;

 

  • Almayı planladığımız gayrimenkul eğer arsa ise öncelikle yapılması gereken bağlı bulunduğu belediyenin ilgili müdürlüğünden (İmar müdürlüğü) arsanın imar durumu hakkında detaylı bilgi alınmalıdır.  Size beyan edilen ile arsanın gerçek durumu hakkında herhangi bir fark bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken konu Belediyedeki görevli personelden alınan sözlü bilgi pek bir anlam ifade etmemektedir. Bu sebeple arsanın imar durum belgesini (imar çapını) almak ilerde yaşananabilecek büyük sorunlara engel olabilir.
  • İkinci olarak da tapu satışı yapılacak olan arsa ile yerinde tarafımıza gösterilen taşınmaz olduğundan emin olmak gerekir. Bunun için Kadastro Müdürlüğünden veya Haritacılık Bürolarından teknik destek alınabilir.
  • Üçüncü olarak ise satın almayı düşündüğümüz arsanın güncel tapu kayıtlarını mal sahibinden istememiz isabetli olacaktır. Zira satışın yapılacağı gün herhangi bir süpriz ile karşılaşmak istemeyiz. Tapu kayıtlarında taşınmaza ait herhangi bir kısıtlılık olup olmadığını görebiliriz. Ayrıca tağu kaydında yazan arsa alanı ile bize söylenen alan büyüklükleri karşılaştırılmalıdır.
  • Ayrıca satın aldığımız arsa hissesi değil tam hisse olduğundan emin olmak gerek zira hisseli demek arsanın hisse oranınca belirli bir kısmını satın almış olursunuz ve tek başınıza inşaat veya herhangi bir işlem yapamazsınız. (Tam hisse almış olmasız bile bazı durumlarda tek başına yapı yapmanız mümkün olmayabilir. Bu durum imar çapı/imar durum belgesinde belirtileceği için önceden haberdar olursunuz.)

 

Bütün bunlar hukuksal olarak arsanızın herhangi bir sıkıntısı olup olmadığını öğrenmeniz için bir kaç tavsiyedir. Bunun dışında internet de dahi bir çok satılık arsa bulunmaktadır. Bunlardan hangisinin daha karlı olduğu sorusuna cevap arayacak;

 

Öncelikle imar planlarında kentin gelişme bölgesinden arsa almak çoğu zaman daha cazip olacaktır. Çünkü daha düzenli yapılaşma ve sağlıklı altyapı olanağı olan yerlerdeki özellikle konut fiyatları daha yüksek olacağından haliyle arsa fiyatları da daha yüksek olacaktır.

 

Ayrıca seçim yapacağımız bölgede herhangi bir kamu yatırımı(park, okul, hastane vb.) yapılması planlanıyor ise bölgedeki fiyatların yatırımın hayata geçmesi ile yükseleceği öngörülebilir. Ayrıca kamu yatırımları kentin büyüme yönünü ve hızını etkileceğinden önemli bir etken olarak göze çarpar.

 

Ulaşım imkanı veya ulaşım olanakları gelişmiş olan veya gelişmesi beklenen bölgelerdeki fiyatlarda bu imkanlara paralel olarak artması beklenir. Seçim yaparken bunu da göz önünde bulundurmak gerekir.

 

Ayrıca üzerinde 6306 sayılı kanun kapsamında değerlendirilebilecek ekonomik ömrü tükenmiş “Riskli yapı” statüsüne alınması muhtemel olan binaların bulunması bütün resmi harç vb işlemlerden muaf olacağından dolayı arsa sahibine belirli faydalar sağlamaktadır.

Son olarak şunu belirtmekte fayda var.  Arazi ve arsa fiyatları arasında küçük mesafelerde büyük farklılıklar ortaya çıkabilmektedir. Eğer bu bölgelerdeki piyasa değerleri hakkında bilgi ve tecrübe sahibi değilsek profesyonel yardım almakta mantıklı olacaktır.

satılık arsa